Propriété de caractère de 400 m² avec chambres d'hôtes et

12240 - COLOMBIES

Cette ancienne école de soeurs du XIX? siècle, entièrement restaurée, offre à l'avant une cour fermée et arborée d'environ 300 m², orientée Sud-Est, avec puits.
À l'arrière, un jardin d'environ 900 m², accueille un verger, un potager ainsi qu'un espace permettant le stationnement de 3 véhicules.
Située dans un hameau au coeur de la campagne aveyronnaise, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en restant à 5 minutes des commodités : commerces, écoles, médecins et loisirs. Rodez se trouve à environ 30 minutes, Albi à 45 minutes.
La bâtisse, de caractère, présente une configuration en L, avec une toiture traditionnelle en lauzes et ardoises et des murs en pierre. Elle se compose d'une partie habitation d'environ 240 m², communicante avec une partie chambres d'hôtes d'environ 160 m².
La maison est entièrement isolée au niveau des murs, sols et plafonds. Sur la partie habitation, les fenêtres en double vitrage ont été remplacées en 2023.
La partie habitation se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée :Entrée, salon avec cheminée et accès au jardin, WC, cuisine et salle à manger.Au 1er étage :3 chambres dont 2 avec dressing, 2 pièces pouvant servir de bureaux ou d'ateliers, 1 lingerie, 1 WC et 1 salle de bains avec douche.
L'ensemble offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des planchers anciens et une agréable luminosité grâce à sa configuration traversante.
Le mode de chauffage est central au bois par fourneau bouilleur GODIN, avec relais au fioul.
La Partie chambres d'hôtes – environ 160 m² est composée de 6 chambres toutes équipées de salle d'eau et WC bénéficiant d'un accès indépendant, permettant de bien distinguer l'espace privé de l'activité de chambres d'hôtes.
Cette partie est chauffée par radiateur électrique individuel et ballons d'eau chaude indépendants. Les chambres sont entièrement meublées, spacieuses, confortables et immédiatement exploitables.
À cela s'ajoutent un