ENSEMBLE IMMOBILIER à Catus, 4 logements, 193 m² habitables, p

46150 - CATUS

ENSEMBLE IMMOBILIER à Catus – 4 logements, 193 m² habitables, rentabilité 9.5 %

Sur la commune de Catus, à 20 min de Cahors, venez découvrir cet ensemble immobilier de rapport, idéal pour un projet d'investissement locatif.

Le bien se compose de quatre logements, répartis entre deux bâtiments en pierre, pour une surface habitable totale de 192,92 m². Les logements sont déjà fonctionnels et bien distribués.

Détails techniques :
• Compteurs eau et électricité individualisés
• Tout-à-l'égout et fibre optique installés
• Deux chaudières fioul pour deux logements, chauffage électrique pour les deux autres
• Toitures en bon état général
• Travaux ciblés à prévoir pour améliorer les performances énergétiques
Potentiel locatif estimé :
• 295 € / mois pour un logement de 36 m²
• 375 € / mois pour deux logements de 42 m² et 45 m²
• 535 € / mois pour une maison de 70 m²
Soit un revenu total projeté de 1 580 € / mois – 18 960 € / an

Taux de rentabilité brute : 9.5 %
Le bien est situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, services médicaux, écoles, marché hebdomadaire, etc.

Un dossier idéal pour un investisseur souhaitant générer un bon rendement dès l'acquisition, avec une marge d'amélioration future.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Etienne MONTJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892004037 CAHORS