Local, stockage, garage, bureau

73230 - SAINT-ALBAN-LEYSSE

À SAISIR – Local / artisanal avec garage à Saint-Alban-Leysse
Une opportunité idéale pour un artisan, une entreprise ou un investisseur !
Situé, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété composée de seulement deux logements et d'un local professionnel, ce local offre une configuration particulièrement adaptée à une activité artisanale ou professionnelle.
D'une superficie totale d'environ 72,86 m², il se compose de :
Garage / atelier de 40,18 m²
Bureau de 20,33 m²
Buanderie de 11,21 m²
WC de 1,14 m²
Le garage offre un espace généreux pour l'installation d'un atelier, le stockage de matériel ou le stationnement d'un véhicule professionnel. Le bureau permet quant à lui de disposer d'un véritable espace dédié à l'accueil de clients ou à la gestion administrative.
Une possibilité particulièrement intéressante pour un artisan
À noter : un T2 situé au même niveau et un T5 situé au dessus sont également proposés à la vente.
Cette configuration permet, pour un acquéreur qui le souhaite, de regrouper son activité professionnelle et son logement au sein du même bâtiment, une solution particulièrement pratique pour un artisan ou un professionnel souhaitant travailler à proximité immédiate de son domicile.

Un potentiel locatif intéressant
Le local est libre de toute occupation.
Il était précédemment loué 1 050 € par mois, offrant ainsi un historique locatif intéressant pour un investisseur souhaitant conserver une vocation professionnelle au bien.

Des travaux importants de valorisation du bâtiment sont prévus avant la vente :
Isolation thermique par l'extérieur, afin d'améliorer les performances énergétiques du bâtiment qui est actuellement en E
Réfection complète de la toiture ;
Modernisation de l'aspect extérieur du bâtiment à l'occasion de ces travaux.
Ces interventions permettront de donner au bâtiment une apparence plus contemporaine tout en améliorant son confort et sa performance énergétique.

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