SPECIAL INVESTISSEUR

36000 - CHATEAUROUX

Ensemble Immobilier / Immeuble de rapport (3 logements - 192 m² au total)

Spécial Investisseur ou Projet Mixte – Immeuble de 3 logements proche Hôpital !
SANS COPROPRIÉTÉ (2 déjà loués - Revenu actuel : 990 €/mois hors charges)

Découvrez ce bel ensemble immobilier de 192 m² au total, idéalement situé à deux pas de l'Hôpital, offrant une opportunité rare avec un fort potentiel de rendement et de valorisation !
Point fort majeur : Pas de copropriété ! Vous êtes entièrement maître du bâtiment, sans charges de copropriété ni syndic.
L'ensemble, avec une entrée séparée se compose de 3 logements distincts :

1. Maison Indépendante avec Cour (114 m²) - Déjà louée
Loyer actuel : 660 € / mois hors charges
Rez-de-chaussée :Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour
Buanderie
WC séparé

À l'étage :Deux grandes chambres confortables
Espace dressing
Salle de bain complète équipée d'une douche ET d'une baignoire

Extérieur : Cour privée sans vis-à-vis
Fenêtres PVC double vitrage - isolation - Chauffage électrique
2. Premier Duplex T2 (38 m²) – Déjà Loué
Loyer actuel : 330 € / mois hors charges
Agencement RDC :Séjour agréable
Cuisine séparée
Salle d'eau avec WC indépendant
A l'étage : 1 chambre

?? 3. Second Duplex T2 (40 m²) – À Finir de Rénover
Agencement RDC :Séjour
Cuisine séparée
A l'étage : 1 chambre
Salle d'eau et toilette

Potentiel locatif supplémentaire après travaux !
Gros oeuvre / Travaux majeurs déjà réalisés :Fenêtres en double vitrage neuves
Isolation récente.

Il ne vous reste plus qu'à aménager l'intérieur selon vos envies pour finaliser ce 3? logement et maximiser votre rentabilité globale !
? Annexes & Dépendances :
Cave sous les deux duplex : Un bel espace de stockage / rangement supplémentaire accessible aux locataires ou au propriétaire.
? Les + du bien :
Gestion libre : Aucune copropriété, pa