Maison bourgeoise de caractère — 169 m² hab. (267 m² au sol

26000 - VALENCE

Maison bourgeoise de caractère — 169 m² hab. (267 m² au sol), jardin et dépendances

Amateurs d'authenticité et de beaux volumes, cette maison bourgeoise a conservé ses marqueurs d'époque : parquets d'origine, cheminées de style haussmannien, belle hauteur sous plafond et plinthes hautes.

- La partie habitation (169,35 m² hab.) :
Réception : un double séjour/salle à manger lumineux et une cuisine indépendante ouvrant directement sur un balcon.
Espace nuit : deux chambres spacieuses, une salle de bains et un WC séparé.
Combles : un espace aménagé sous toiture de 46,36 m², facilement modulable selon vos besoins (suite parentale, bureau/télétravail, atelier d'artiste ou salle de jeux).
Sous-sol : une cave complète l'ensemble.

-Extérieurs et dépendances :
Jardin privatif de 373 m².
Préau et petit atelier extérieur.
Grand garage-atelier de 82,62 m², un volume offrant de multiples possibilités (stockage, artisan, profession libérale ou passionné de mécanique).

-Aspects techniques et diagnostics :
Chauffage central (et eau chaude) au gaz avec radiateurs en fonte.
Classe énergétique : DPE F (audit énergétique disponible avec montant travaux ; une rénovation thermique ciblée permettra de révéler tout le potentiel et le confort de cette belle demeure).

Contact Agence Immo de France Gwladys GOUSSÉ o662359169

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5950.00 € et 8110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.