A LOUER - ENTREPOT LOGISTIQUE DE 225m2 à 4 249m2

93600 - AULNAY-SOUS-BOIS

AVINIM Reseau Brokers vous propose à la location plusieurs cellules d'entrepôt et de bureaux d'accompagnement au sein du site clos et vidéosurveillé de Garonor.
Le site de Garonor se trouve à Aulnay-sous-Bois (93). Positionné à environ 12 km de Paris et 13 km de Roissy CDG, et à proximité immédiate du Centre Commercial « O'Parinor », Garonor bénéficie d'une excellente desserte routière grâce au noeud autoroutier A3 et A1. 5;

LOCALISATION :
• Autoroute : A1 & A3 accès immédiat
• Bus : 350, 427 627 et 45 sur site
• Gare : Gare du Blanc Mesnil à 7km

PRESTATION :
A - Structure
• Dallage : 5 t/m²
• Hauteur libre : de 4,63m à 7,40
• Structure : béton
• Dimension des portes : H 3,07 m x l 3,17 m
B - Équipements
• Accès à quai
• Détection incendie et RIA
• Chauffage bureaux : par eau chaude
• Locaux sociaux : sanitaires et douches
C - Services
• PC sécurité 24h/24 7j/7 & Property Management sur zone
• Brasserie et hôtels, douanes, médecine du travail, etc.

JURIDIQUES :
• Bail dérogatoire
• Loyer : de 115€ à 130€ HT/HC/M2/an
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
• Régime fiscal : TVA
• Loyer trimestriel à échoir
• Indexation annuelle (ILAT)
Charges et taxes
• Provision pour charges (2026) : de 14,61€ à 18,24€ HT/m²/an
• Provision pour taxe foncière (2026) : de 11,81€ à 14,79€ HT/m²/an
• TBU/TASS (2026) : 1,32 € à 2,11€ HT/m²/an

SURFACES DISPONIBLES :
• Bâtiment 11
Cel A&B - 115€/m2 : 889m2 dont 765m2 d'entrepôt RDC et 124m2 de bureaux R+1 (5 Quais)
Cel D - 115€/m2 : 314m2 d'entrepôt RDC (5 Quais)
Cel E - 115€/m2 : 319m2 dont 255m2 d'entrepôt et 64m2 de bureaux R+1 (5 Quais)
Cel F - 115€/m2 : 671m2 dont 573m2 d'entrepôt et 98m2 de bureaux R+1 (5 Quais)
Cel M - 115€/m2 : 754m2 dont 573m2 d'entrepôt et 181m2 de bureaux R+1 (8 Quais)
Cel N - 115€/m2 : 757m2 dont 574m2 d'entrepôt et 183m2 de bureaux R+1 (8 Quais)
Bâti