Immeuble de rapport mixte – Cusset centre

03300 - CUSSET

Situé en plein centre de Cusset, cet immeuble de caractère en bon état général constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif associant activité commerciale et logements.

Ce bâtiment présente une architecture traditionnelle avec façades enduites, encadrements en pierre et toiture en tuiles. Il bénéficie d'une organisation fonctionnelle permettant de distinguer les espaces commerciaux des parties privatives.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 120 m², exploité depuis plusieurs années et actuellement loué 1 000 € HT par mois. Il dispose d'un accès principal sur rue ainsi que d'une liaison vers l'arrière du bâtiment.

Les deux niveaux supérieurs comprennent deux appartements organisés en duplex, accessibles par une entrée indépendante située sur le côté de l'immeuble :

Un appartement de type F2 de 42,78 m², actuellement loué 450 € par mois.

Un appartement de type F3 de 62,32 m², précédemment loué 600 € par mois, actuellement libre.

L'immeuble dispose également de caves voûtées offrant des espaces de stockage et accueillant une partie des installations techniques.

Cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation centrale recherchée et d'une configuration permettant de diversifier les revenus locatifs grâce à la complémentarité entre commerce et habitation.

Un bien adapté à un investisseur souhaitant développer ou consolider un patrimoine immobilier, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de mise en location du second appartement.

Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 323 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre co