Immeuble de rapport à vendre à MONTIGNY-EN-GOHELLE 62640

62640 - MONTIGNY-EN-GOHELLE

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOTS LOUÉS – MONTIGNY-EN-GOHELLE
LA CLEF DES HAUTS DE FRANCE vous propose cet immeuble de rapport à usage mixte professionnel et habitation, d'environ 180 m², situé à Montigny-en-Gohelle 62640.
Vous souhaitez développer votre patrimoine locatif avec un bien déjà occupé ? Cet ensemble réunit deux locaux professionnels et un appartement, tous actuellement loués, pour un montant total de 1 910 € par mois charges comprises, soit 22 920 € par an charges comprises.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : DEUX LOCAUX PROFESSIONNELS
Rénovés il y a environ cinq ans, les locaux accueillent un premier bureau loué 550€ CC / mois, occupé depuis environ cinq ans par un hypnothérapeute. Un second bureau loué 550€ CC / mois, occupé depuis environ un an.
Ils bénéficient d'une salle d'attente commune, d'une petite cuisine, de deux WC et d'une douche.

À L'ÉTAGE : UN APPARTEMENT D'ENVIRON 90 M². Loué 810€ CC / mois cet appartement est occupé par le même locataire depuis quinze ans. Un parking privatif sur macadam, permettant le stationnement d'environ deux à trois véhicules, complète l'ensemble.

LES ATOUTS POUR VOTRE INVESTISSEMENT: Trois lots actuellement loués et des revenus locatifs dès l'acquisition. Une répartition des locations entre habitation et activités professionnelles. Des locataires déjà en place, dont certains depuis plusieurs années. Des locaux professionnels rénovés il y a environ cinq ans. Un stationnement privatif pour chaque lot.

CÔTÉ CHIFFRES: Recettes locatives annuelles charges comprises : 22 920 €.
Taxe foncière : 1 960 € par an.
Dépenses annuelles d'eau, d'électricité et de gaz communiquées : 5 020 €.

Sur cette base, le solde annuel après déduction de ces dépenses s'élève à 15 940 €, avant les autres frais éventuels, travaux, financement et fiscalité.

Un ensemble à découvrir pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble déjà exploité, associant revenus résidentiels et professionnels.