Bureaux Edouard Delanglade au calme

13006 - MARSEILLE

MARSEILLE 6e – PALAIS DE JUSTICE – LOCAL PROFESSIONNEL AVEC TERRASSE & ROOFTOP ET PARKING
Colin Immobilier vous propose à la vente, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 6e arrondissement, rue Édouard Delanglade, au coeur du quartier Palais de Justice, un local professionnel de 100,79 m², actuellement libre de tout occupant.

UNE ADRESSE CENTRALE ET PRIVILÉGIÉE
À quelques pas du Palais de Justice, de la Préfecture, de l'Opéra et du Vieux-Port, cette adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement central, au coeur d'un quartier vivant et recherché.
Le secteur offre un environnement très agréable au quotidien, avec une belle diversité de commerces de proximité, restaurants, cafés et services, tout en profitant de la proximité immédiate du centre-ville. Le 6e arrondissement est également particulièrement bien desservi par les transports en commun. La station de métro Estrangin – Préfecture se situe à environ 450 mètres, tandis que plusieurs lignes de bus desservent le secteur.
Une adresse idéale pour bénéficier de l'animation du centre-ville tout en profitant, une fois la porte franchie, d'un environnement particulièrement calme et préservé.

UN LOCAL ATYPIQUE AVEC DE TRÈS BEAUX EXTÉRIEURS
Le bien bénéficie d'une entrée indépendante au rez-de-chaussée, située en fond de cour intérieure, garantissant calme et intimité.
Il se développe sur plusieurs niveaux et offre une organisation particulièrement originale :
Au 1er étage : une belle pièce d'environ 35 m², avec cuisine, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une importante luminosité grâce à de grandes baies vitrées. Un premier WC indépendant complète ce niveau
Dans le prolongement, une première terrasse de 17 m², véritable espace extérieur au calme.
Au niveau supérieur : une mezzanine de 9,60 m², pouvant accueillir un espace de travail, de réunion ou de détente.
Au dernier niveau : trois pièces de 14,30 m², 9,66 m² et 11,19 m², ainsi qu'une salle de