Appartement maison - 74 m2 rez de jardin - Cap d'Agde

34300 - AGDE

Appartement-maison 3 pièces avec deux extérieurs de 33 m² et accès privatif au port

Idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Martin au Cap d'Agde, découvrez cet agréable appartement de 73 m² offrant l'ambiance et le confort d'une petite maison avec son accès indépendant, à seulement 5 minutes à pied du port par un portillon privatif et à proximité immédiate de tous les commerces.

Ce bien lumineux se compose d'une belle pièce de vie comprenant un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir.
Côté nuit, il dispose de deux chambres confortables avec placard, d'une salle de bain , d'une salle de douche et d'un WC , offrant un agencement très pratique au quotidien.

Côté confort, le bien bénéficie d'une climatisation installée en janvier 2026.

À l'extérieur, vous profiterez pleinement de deux magnifiques espaces de 33 m² chacun (une belle cour à l'avant et une terrasse à l'arrière), véritables pièces de vie supplémentaires propices à la détente et aux repas en plein air, complétées par plusieurs espaces de rangement extérieurs.
2 places de parking viennent compléter ce bien.

Un bien rare sur le secteur, alliant la proximité des commerces

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 666.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Aline VERMOT-DESROCHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)