Propriété 330 m² habitables, grand parc arboré, piscine chau

47450 - COLAYRAC-SAINT-CIRQ

En exclusivité, dès les premiers instants le charme opère, belle demeure de plus de 300m² habitables, avec vue panoramique .
Un cadre de vie exceptionnel au coeur du lot et Garonne à seulement 5 minutes du centre ville d'Agen.
Un véritable havre de paix , entre authenticité , élégance et nature .
Laissez vous séduire par cette magnifique propriété, nichée dans un environnement privilégié, au coeur d'un écrin de verdure de 2 hectares offrant des les premiers instants, place à une atmosphère paisible et dépaysante, ou la nature s'invite à chaque regard.
Dés l'entrée, le volume et le charme de cette demeure se dévoilent avec une très belle entrée desservant les espaces de réception.
Le rez-de-chaussée accueille une élégante salle a manger, une cuisine , buanderie, des toilettes ainsi qu'un vaste salon avec sa cheminée véritable pièce de vie, offrant un cadre chaleureux et convivial ainsi qu'un ascenseur vient compléter les prestations de cette propriété, alliant le cachet de l'ancien a un confort de vie appréciable.

Le premier étage propose un espace nuit composé de trois grandes chambres, d'une salle de bains, d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes.

Le deuxième étage , tout aussi généreux offre un grand salon , deux grandes chambres, supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant d'imaginer différents espaces selon les besoins: chambres d'amis espace familial bureau ou salon privée.
En sous sol , la propriété dispose d'une très belle cave a vins indépendante , accompagnée du local chaudière emménagé, offrant des espaces fonctionnels et adaptés à la vie quotidienne.
Des extérieurs remarquables.
Un garage fermé de 50 m² complète la propriété, ainsi qu'un vaste parking permettant d'accueillir une dizaine de véhicules ou davantage.
Trois magnifiques dépendances en pierres fermées dont un espace atelier , offrent de nombreux rangements pour le matériel de jardin.
Pour parfaire cet ensemble la propriété bén