AUTHENTIQUE PROPRIÉTÉ DE 233M2 - CHARME DE L'ANCIEN, CONFORT M

89320 - NOE

Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison ancienne d'environ 230m2, où le charme intemporel de l'ancien se mêle à des équipements modernes de qualité.
Nichée au coeur d'un terrain clos et arboré de 6900m2, cette demeure offre un cadre de vie paisible, intimiste et verdoyant.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes exceptionnels. La pièce maîtresse se compose d'un séjour spectaculaire avec plafond cathédrale et superbes poutres apparentes, baigné de lumière et ouvert sur une agréable véranda.
La maison dispose également d'une très grande cuisine aménagée et équipée, véritable espace de vie convivial. Une salle de bains intégrale avec douche, baignoire et wc complète les prestations.

L'espace nuit comprend 1 bureau, 3 chambres dont une splendide en mezzanine de 30m2, idéale pour un espace parental ou un autre bureau. De plus, une partie à l'étage reste à terminer (sol et peintures murs), vous offrant un superbe potentiel d'agrandissement selon vos projets.

Coté confort et technique la maison est parfaitement équipée:
- Chauffage performant par pompe à chaleur, fenêtres double vitrage bois, volets en bois et automatisés, fibre installée, sécurité et praticité avec des portails automatiques.

Une belle cave, un garage fermé , une dépendance et un assainissement individuel complètent ce bien rare sur le marché. Une opportunité d'acquérir une demeure de caractère avec du potentiel.
N'attendez plus pour venir la découvrir !

Honoraires charge vendeur. Ce bien vous est proposé par Angélique SOBIERAJ agent commercial EI- RSAC 905383683 Sens - Tel 0766317105 - Mandat n°6612.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonne