Appartement à vendre Bordeaux

33000 - BORDEAUX

Appartement Bourgeois – Idéal Professions Libérales / Usage Mixte – Quartier Jardin Public
Situé au 1er étage d'une élégante copropriété en pierre, au coeur du très prisé quartier Jardin Public, cet appartement de 133m² composé de 5 pièces principales offre un cadre idéal pour l'exercice d'une profession libérale, une activité nécessitant un espace de réception, ou un usage mixte habitation / professionnel.
Doté de prestations anciennes préservées (parquets, moulures, hauteurs sous plafond) et d'un balcon filant, ce bien allie charme, visibilité et fonctionnalité.
Atouts pour professions libérales / activité mixte
Volumes adaptés pour créer salle d'attente + bureau / cabinet
Double séjour facilement modulable pour un espace de réception ou une consultation
Adresse de qualité, parfaitement adaptée à la réception de clients ou patients
Petite copropriété en pierre,
Bonne accessibilité et quartier très recherché
Composition
Double séjour lumineux avec balcon filant
Cuisine équipée
3 chambres pouvant être aménagées en bureaux
Salle d'eau avec WC
Local en RDC de 26 m², idéal pour archivage ou stockage professionnel
Cet appartement bourgeois offre une opportunité rare pour concilier qualité de vie et activité professionnelle au sein d'un environnement élégant et recherché.
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Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 526 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)