Très belle colocation proche Bassins à Flots

33300 - BORDEAUX

BELLE OPPORTUNITE / Investissement ou résidence principale - Superbe appartement de 5 chambres en dernier étage, qui se vit comme une maison avec son entrée indépendante, ayant fait l'objet d'une rénovation complète avec des prestations de qualité et entièrement équipé, proposant un vaste séjour/cuisine et une terrasse d'environ 60m².

Ce bel appartement en duplex est situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, il développe environ 245m² au sol pour environ 150m² habitable (loi Boutin, 157m² estimés dans l'attente de la surface Carrez), localisé à Bacalan, à à peine 1km des Bassins à Flots, à proximité de toutes les commodités et transports (bus lianes 9, 32 et 76, Tram B arrêt Brandenburg).

Actuellement loué en colocation meublée avec un excellent taux d'occupation (94,5% au 30 Septembre 2026) et une très bonne rentabilité (estimée à plus de 8% brut pour 2026), il conviendra aussi bien à une opération d'investissement qu'à une résidence principale.

Il se compose :
En rez-de-chaussée, d'une entrée privative/indépendante et d'un espace de rangement/cellier,
A l'étage :
- Séjour d'environ 53m² avec rangements, télévision, canapé, salle à manger...
- Une cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, four, réfrigérateur, hotte, plaque de cuisson, micro-onde),
- Une buanderie avec 2 lave-linges et 2 sèche-linges,
- 4 chambres, 2 salles d'eau privative, WC indépendant.
- Une terrasse d'environ 60m²,
R+2 : Une chambre avec salle d'eau et d'un espace mezzanine.

Informations complémentaires concernant la colocation :
- Excellent taux d'occupation (estimé à environ 95% sur l'année) et rentabilité brute estimée à plus de 8% pour 2026.
- Chambre louée avec un bail individuel, les locataires ne sont donc pas solidaires des loyers de leurs colocataires. Excellent taux d'occupation.
- Forfait de charges de 100€/chambre inclus au loyer comprenant : eau, électricité, chauffage, internet, ordures ménagères