Maison de ville 4 pièces 76m²

33100 - BORDEAUX

Au sein d'une rue très calme et très peu passante du quartier de la Bastide 33100, à 4min à pied du tram A (Arrêt Galin par la rue des Vivants) et de toutes les commodités, nous vous présentons cette maison de ville 4 pièces 2 chambres de 67m² carrez, en excellent état.

Elle s'articule autour d'une entrée séjour, amenant vers une salle à manger elle même ouverte sur la pièces principale, une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, enfin une salle d'eau moderne et un grand WC avec espace buanderie complète le rez-de-chaussée.

Un escalier accessible depuis l'entrée nous mène sur un palier desservant deux grandes chambres sous comble, incluant chacune en coin dressing aménagé, et un second WC.

Une terrasse extérieure de 14m² exposée sud ouest, sans aucun vis à vis vous permettra de profiter des plus beaux jours de l'année, comme présenter avec notre interprétation esprit Guinguette.

Bien que présentée comme clé en main, cette maison peut laisser libre cour à quelques gestes de finitions (peinture de l'escalier, des poutres et plafonds, ouverture dans le mur de façade pour ouvrir sur l'extérieur et amener de la lumière)

Possibilité de garer son véhicule devant la maison, en effet une vieille règle de quartier autorise chaque propriétaire à se garer ainsi devant sa propre maison.

Celle-ci à été intégralement rafraichie (peinture murs, plomberie, VMC), avec installation d'une climatisation réversible dans chaque pièce, tout ceci offrant aujourd'hui un bien avec d'une bonne qualité énergétique.
Un vrai esprit appartement format maison, cocon familiale pour des profils recherchant une petite maison de la rive droite avec un budget serré.

Cette maison s'illustrera aussi très bien dans un cadre d'investissement locatif, avec une possibilité de loyer majoré (justifiée par climatisation, place de stationnement privative), offrant un rendement brut de 5.2%.
En effet de nombreuses écoles supérieures, tout comme des entr