Special investisseur - Promoteur - Marchand de biens

30240 - LE GRAU-DU-ROI

Situé en plein coeur du centre-ville, face au canal et à la nouvelle place en centre ville du port de pêche du Grau du Roi cet immeuble d'angle de 400 m² en très bon état offre un potentiel exceptionnel de valorisation.
Surface rez-de-chaussée : 162 m2 y compris 1 garage de 14,14 m2
1er niveau 144 m2 + terrasse de 25 m2
2ème niveau 59,27m2 + terrasse 18,32 m2
Possibilité de surélévation de l'immeuble.
Le local commercial au rez de chaussée en angle dispose de 3 vitrines permettant de développer une activité commerciale ou d'y créer plusieurs garages.
Possibilité de devant de porte pour une terrasse d'environ 50m2
Deux niveaux supérieurs en parfait état très lumineux avec terrasses spacieuses et vue imprenable sur le canal, les étangs et une possible vue mer avec aménagements.
Le vaste séjour de 66,67 m2 d'une très belle hauteur sous plafond avec mezzanine, poutres apparentes permet une division aisée en plusieurs lots (chambres ou appartements) en location saisonnière ou logements haut de gamme pour résidence principale.
Les atouts premiers :
Emplacement de 1er ordre
Vue dégagée sur le canal
Multiples possibilités d'aménagements (division, vente d'appartements, usage mixte (commerce/habitation)
Très bon état de la structure
A proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, gare, médiathèque, piscine, centre médical)
Ne manquez pas cette opportunité rare d'investissement dans un secteur en forte demande !
Contact Ginette 07 50 02 88 80
ginette.poupardin@krcimmobilier. com

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2496.00 € et 3376.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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