Duplex 4 pièces avec balcon — 72,51m² dont 54,19m² Carrez ?

83310 - COGOLIN

Duplex 4 pièces avec balcon — 72,51m² dont 54,19m² Carrez — Cogolin, proche centre — 236 000 €

Belle opportunité !
À deux pas du centre de Cogolin et de toutes ses commodités, ce duplex de 4 pièces séduit par son volume atypique, sa luminosité et son balcon offrant une vue dégagée. Un bien de caractère, à personnaliser selon vos envies.

Au premier niveau, la pièce de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte équipée et d'un séjour lumineux prolongé par le balcon. La climatisation réversible assure un confort en toutes saisons. Ce niveau accueille également une chambre, une salle d'eau et un WC.

À l'étage, un bel espace mansardé dessert deux chambres supplémentaires, baignées de lumière par leurs fenêtres de toit, ainsi qu'un dressing aménagé et de nombreux rangements. Une configuration idéale pour une famille ou un investisseur recherchant un bien locatif de caractère.

Le bien développe 54,19 m² au sens de la loi Carrez, complétés par 18,32 m² de surfaces annexes sous pente (aménagées, isolées et chauffées) offrant un réel confort d'usage supplémentaire.

Situé dans une petite copropriété de 14 lots, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services, ce duplex bénéficie d'un environnement calme tout en restant au coeur de la vie de Cogolin.

Prix : 236 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur.

L'équipe du Quai de l'Immobilier se tient à votre disposition pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 021,24 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 685.00 € et 927.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'