TOULOUSE CENTRE, JEAN-JAURES, Beau T2 de 41 M² avec terrasse, c

31000 - TOULOUSE

TOULOUSE CENTRE/ QUARTIER JEAN-JAURES-SAINT AUBIN, au N° 42 boulevard Riquet, superbe appartement T2 de 41.03 M² rénové récemment et situé au RDC sur cour d'un bel immeuble sécurisé. Le bien est vendu libre de toute location ou occupation. Très lumineux (exposé Ouest) et très au calme, il offre un bel extérieur avec une terrasse privative de 16 M², une cave de 13 M² et un parking aérien dans la cour.
Ce bien bénéficie de la double destination habitation et/ ou professionnel.
Il pourrait être idéal pour un premier achat, u pied à terre ou bien un investissement locatif serein.
Il se compose d'une entrée, d'un espace kitchenette équipé (plaques vitro, évier, hotte, frigo, éléments haut et bas de rangements), d'une salle d'eau intégrant des Wc entièrement refaite à neuf il y a 4 ans avec branchement machine, d'un séjour et d'une chambre séparée avec placards.
Chauffage électrique individuel. Proximité immédiate des commerces, métro Marengo, Médiathèque, piscine Léo-lagrange, école N7... Menuiseries avec volets roulants électriques récentes. Espace vélo dans la cour arrière.
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/10/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1190€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 204kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 107kWh/m²/an.
Prix: 226 000 € H.A.I (Honoraires d'agence inclus) Honoraires agence charge acquéreur de 4.5 % TTC soit 10 000 € TTC. Montant du bien hors honoraires: 216 000 € Bien soumis à la copropriété (première mise en copropriété): 9 lots d'habitation.
Statut provisoire du syndicat: pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Au