LOCAL D'ACTIVITÉ - 400M² - SAINT-CHRISTOPHE-DU-BOIS 49280

49280 - SAINT-CHRISTOPHE-DU-BOIS

IMMO PRO 49 vous propose à la location un local d'activité d'environ 400 m², situé à Saint-Christophe-du-Bois (49280), au sein d'une zone d'activités dynamique, à proximité immédiate de Cholet.

Implanté dans la zone d'activités du Parc, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du bassin économique choletais. Son environnement professionnel, composé de nombreuses entreprises artisanales, industrielles et de services, constitue un cadre particulièrement adapté au développement d'une activité professionnelle.

Facilement accessible, le bâtiment bénéficie d'une desserte routière intéressante, permettant de rejoindre les principaux axes de circulation du secteur :
? La D160, axe permettant de rejoindre Cholet et sa périphérie.
? La N249, reliant notamment Cholet à Nantes et au secteur de Bressuire.
? L'autoroute A87, permettant de rejoindre Angers et La Roche-sur-Yon et facilitant les déplacements à l'échelle régionale.

Se composant de la manière suivante :

Un espace d'accueil
Quatre bureaux indépendants, offrant des espaces de travail distincts et fonctionnels.
Des vestiaires destinés au personnel.
Un vaste atelier / espace de stockage offrant différentes possibilités d'exploitation selon l'activité exercée
Un bloc sanitaire
Une porte sectionnelle
8 places de stationnement
Des espaces extérieurs complémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour du stockage extérieur, l'organisation des flux ou la création d'espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le bâtiment constitue une opportunité pour une entreprise artisanale, une société de services, une activité de production légère ou une entreprise nécessitant des espaces de stockage associés à des bureaux.

Conditions financières :
Loyer annuel HT : 21 804 €
Honoraires HT : 3 634 € (soit deux mois de loyer HT)
Nos prix sont exprimés hors taxes (TVA applicable au taux en vigu