Appartement à vendre Orléans

45000 - ORLEANS

Orléans – Charmant duplex avec terrasse et stationnement

Découvrez ce bel appartement en duplex d'environ 115 m² (151 m² au sol), situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 12 lots d'habitation.
Il offre une agréable pièce de vie avec luminosité traversante et cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que 5 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Une terrasse de 20 m², au calme sur cour, permet de profiter pleinement des beaux jours.
Rénové en 2011 et en bon état général, ce bien dispose également d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en aluminium double vitrage et d'une place de stationnement privative.
Les plus : dernier étage, exposition Est-Ouest, faibles contraintes de copropriété, aucune procédure en cours et excellent classement énergétique
DPE C.
Prix : 239 900 €
Un bien chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat.
Appartement libre de toute occupation
Emplacement pratique et bien desservi : la gare SNCF d'Orléans est accessible en seulement 10 à 12 minutes en bus (selon l'arrêt et les horaires du réseau TAO).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ADN IMMO : Sébastien VERDIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889113601