Superbe !

13015 - MARSEILLE

13015 - MONT D'OR - Magnifique ! Villa traversante T4 de PLAIN PIED de 2008 d'environ 107 m2 au sol. Mitoyenne d'un seul côté (double murs pignon). Un beau sous sol atelier avec bassin de rétention d'environ 12 m3 très pratique pour faire des économies d'eau.
Sur une belle parcelle clôturée ensoleillée d'environ 472 m2 avec jolie piscine au chlore, vue dégagée au calme ABSOLU. Construction adaptée au changement climatique avec des coûts de consommation électrique économique. Toiture isolée (VOIR DPE et diagnostics)
VMC SF Hygro A à simple flux permettant de contrôler le niveau d'humidité de l'air.
Un chemin d'accès en bon état sous forme de servitude qui dessert deux lots et dont l'entretien leur incombe à égalité.
A l'intérieur un immense salon/salle à manger avec cuisine ouverte et cellier attenant de presque 60 m2 parfait pour recevoir et vivre à l'aise.
3 chambres de 12, 11 et 14 m2. Toilette indépendante suspendue avec lave mains avec fenêtre. Salle d'eau bien agencée.
Matériaux de qualité. Maison solide construite avec PC accordé.
Pompe à chaleur. Climatisation réversible. Plancher chauffant et rafraîchissant. Panneaux solaires de presque 13 m2 très pratiques pour assurer sa consommation personnelle. fenêtres doubles vitrage PVC, volets roulants pilotable à distance. Espace de stationnement intérieur immense avec pavés autobloquants permettant de garer 3 à 4 véhicule. Portail coulissant automatique. Stores bannes. Visiophone. Prise électrique pour recharge de véhicule électrique.
À l'extérieur sous un beau mûrier platane une superbe terrasse avec belle cuisine toute équipée. Four à pizza pour les soirée d'été.
Derrière, un abri pour ranger un scooter.
Diagnostics performants: (B-A). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 690 € et 1 000 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement d