Immeuble à rénover 253m2

34120 - PEZENAS

Pézenas — Immeuble à rénover avec commerce loué, locaux professionnels et appartement T2 — Exclusivité Agence Welcome

À Pézenas, votre conseiller immobilier Killian Planaguma de l'Agence Welcome vous présente en exclusivité cet immeuble ancien offrant plusieurs possibilités de projet : investissement locatif, installation professionnelle ou création d'une habitation au-dessus d'un commerce déjà loué.

Construit en 1900, cet immeuble développe une surface totale annoncée de 254 m², répartie entre un rez-de-chaussée et trois étages. Sa composition permet d'envisager différents usages selon vos besoins et votre projet.

Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué constitue la partie occupée de l'immeuble. Il permet de conserver une activité commerciale en place et un revenu locatif, tout en réfléchissant à l'aménagement des niveaux supérieurs.

Au premier étage, trois salles à usage de locaux professionnels, une grande terrasse ainsi que des WC composent un espace pouvant accueillir des bureaux. Une configuration qui peut notamment intéresser des professionnels libéraux souhaitant installer leur activité.

Au deuxième étage, vous retrouvez également trois salles à usage de locaux professionnels dont une avec terrasse, complétées par une pièce d'eau et un WC. Ces deux niveaux offrent ainsi des espaces distincts pour un projet professionnel ou une réflexion sur une nouvelle organisation de l'immeuble.

Enfin, au troisième et dernier étage, un appartement T2 à usage d'habitation complète l'ensemble. Seul le commerce du rez-de-chaussée est actuellement loué : les trois niveaux supérieurs sont libres d'occupation.

Côté projet, plusieurs pistes s'offrent à vous. Un investisseur pourra conserver la destination actuelle, avec des locaux professionnels et un logement, ou étudier la transformation des étages professionnels en appartements. Un particulier pourra envisager de réunir les niveaux supérieurs pour créer une seu