T4 de 112 m2 à rénover Carnot Ainay

69002 - LYON

EN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS Lucille Killian
*Découvrez cette opportunité à rénover*
Vaste appartement de + de 112 m2 aujourd'hui T3, demain T4 aisément : une 3è chambre de belle taille et une 2è salle de bains et 2è WC peuvent être facilement créés (plans sur demande).
Situé au 17 cours de Verdun Gensoul (coté Place Carnot, face à l'ancienne gare routière) dans un immeuble bourgeois 1870, au 3ème étage avec ascenseur, ce bien a conservé ses parquets chevrons, ses cheminées à doucines, et ses moulures au charme typique.
En pleine Presqu'île Ainay Perrache, tout proche des écoles - dont le campus Carnot de l'UCLY.
A quelques pas de la gare de Perrache et ses transports. Dans un quartier historique, agréable, commerçant et coté.
3 fenêtres sur le cours (rue) au sud, et 3 fenêtres sur cour à l'ouest, toutes en PVC double vitrage.

ON AIME :
. Son potentiel
. Les belles prestations de l'ancien, ses lambrequins dentelés, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes généreux
. Sa proximité immédiate des transports, du coeur d'Ainay et sa vie de quartier prisée
. La modularité de ses espaces




LE + : un local à vélo


Le bien est vendu libre de toute occupation.
Contactez-moi 7j/7 pour plus d'informations, pour visiter :
Lucille Killian 06 87 14 59 40 l.killian@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 948 441 043 RSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur.
Charges 170€/mois
Chauff. gaz
DPE D / GES D
Copropriété de 16 lots d'habitation
Pas de procédure en cours


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1781.00 € et 2411.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votr