Ensemble immobilier de 3 appartements avec Jardin - La Plaine Sa

69008 - LYON

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – LYON 8 – MAISON DIVISÉE EN 3 APPARTEMENTS AVEC JARDIN

Idéal investisseur – Dans le quartier résidentiel de La Plaine Santy, 48 rue Victor et Roger Thomas, découvrez cette maison de 123 m² habitables (142 m² utiles), implantée sur un terrain clos de 464 m².

Actuellement divisée en 3 appartements, elle offre différentes possibilités d'investissement. Vous profiterez également d'un jardin verdoyant, au calme et sans vis-à-vis, avec terrasse et terrain piscinable.

Au 1er étage, un T3 de 53 m² : pièce de vie traversante est-ouest, lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et sa hauteur sous plafond de 2,80 m. Cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bains et WC indépendants. DPE E.

En rez-de-jardin, un T2 de 50 m² : accès direct à une terrasse de 20 m², séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre spacieuse et salle d'eau avec WC. Climatisation. DPE D.

Un T1 de 20 m² : avec compteur électrique indépendant, salle d'eau avec WC et climatisation. DPE C.

Une grande cave de 20 m² complète l'ensemble.
Les atouts :
3 logements indépendants.
Terrain clos de 464 m², jardin sans vis-à-vis.
Terrasse de 20 m².
Double vitrage et volets électriques.
Chauffage gaz et pompe à chaleur.
Climatisation réversible.
Fibre optique, portail motorisé, local à vélos.
Un quartier pratique au quotidien :
À proximité des commerces, écoles et transports, avec le métro D Mermoz à moins de 10 minutes à pied et le bus 25 vers Part-Dieu. Le secteur bénéficie également des aménagements du quartier Mermoz et d'un accès rapide aux axes autoroutiers.

Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 653 €/an.
Pour tout renseignement ou organiser une visite :

Aurore KOPF – PIETRAPOLIS LYON 7
06 63 89 82 46 – a.kopf@pietrapolis.fr
Agent commercial (RSAC 837 593 151)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses ann