Immeuble de 390 m² en coeur de ville (Commerce + Habitation)

62610 - ARDRES

INOVIMO vous présente :

ARDRES, Place Belle Roze — Immeuble de 390 m² en coeur de ville (Commerce + Habitation)

Un emplacement n°1 pour allier activité professionnelle et logement, ou pour un projet d'investissement.
Cet immeuble de 1938 se déploie sur 4 niveaux et bénéficie d'une cour fermée, d'une véranda, d'une cave et d'une belle façade commerciale.
Une adresse stratégique
Ardres, commune dynamique de près de 4 400 habitants au sud-est de Calais, est reconnue pour sa tradition commerçante.
Emplacement central : fort passage, proximité immédiate des commerces, services et parkings publics.
Accessibilité : accès rapide vers Calais, Saint-Omer et l'A26, un vrai plus pour la clientèle comme pour vos déplacements quotidiens.
Description du bien
Rez-de-chaussée :
Local commercial de 71 m² (actuellement salon de coiffure).
Partie habitation de 102 m² comprenant séjour, salon, cuisine et véranda.
1?? étage : 5 chambres, un bureau, une salle de bains (double vasque et baignoire) et une salle d'eau avec hammam.
2? étage : Plateau modulable de 84 m² selon vos besoins.
Extérieurs & annexes : Cour fermée sur un terrain de 246 m², cave de 27 m².
Confort & prestations : Toiture isolée et refaite (~2015), menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville.
Statut : Libéré de toute occupation.
Potentiel du bien
Idéal pour :
Commerçants / Professions libérales souhaitant travailler et vivre au même endroit.
Familles nombreuses à la recherche de beaux volumes.
Investisseurs (forte opportunité de découpe en commerce + plusieurs logements).
Contact :
Angelina Melchior — Conseillère en immobilier
INOVIMO Calais — 06 68 80 48 31

Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix d