T3 Lumineux de 57 m² – Balcon avec vue dégagée & proximité

31200 - TOULOUSE

Situé dans le quartier recherché des Minimes, au pied immédiat de tous les commerces et à seulement 150 mètres du métro B (Station Minimes - Claude Nougaro), venez découvrir ce bel appartement T3 de près de 57 m².

Niché au dernier étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à son exposition Sud-Ouest.

Agencement du bien :

- Côté jour : Un agréable salon s'ouvrant directement sur un balcon de 7 m² donnant sur l'intérieur de la résidence, offrant une vue dégagée sur Toulouse.
- Cuisine : Une cuisine indépendante avec un cellier/buanderie attenant, idéal pour le rangement.
- Côté nuit : 2 chambres confortables, dont une équipée d'un placard intégré.

Un bien sain, disponible immédiatement et prêt à révéler tout son potentiel selon vos goûts et projets de rafraichissement !

Prestations et atouts :

- Dernier étage avec ascenseur (Calme & Vue dégagée)
- Copropriété très bien entretenue : Ravalement de façade effectué en 2017 et isolation des combles réalisée en 2022
- Équipements : Fibre optique, Cave & local à vélos dans la résidence
- Option Climatisation : L'installation d'une climatisation a déjà été approuvée en assemblée générale et peut-être demandée (mise en place aisée au vu de la configuration).
- Stationnement : Possibilité de louer ou d'acheter une place de parking dans la résidence voisine

N'hésitez pas à me contacter afin de prévoir rapidement une visite.

Honoraires inclus de 7.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Dans une copropriété de 236 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 248 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géori