Local commercial à Puygouzon 638m2

81990 - PUYGOUZON

Local professionnel de 600 m² à Puygouzon dans la zone commerciale
Photos Non contractuelles. Investissement Rentable. 4 portes sectionnelles
À Puygouzon, aux portes d'Albi, ce bâtiment professionnel de 600 m² représente une opportunité d'investissement immédiatement rentable, avec un locataire en place dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 datant de 2022.
Un outil de travail rare et fonctionnel
Le bâtiment se compose de deux entités complémentaires :
100 m² de bureaux agencés et équipés, climatisés et raccordés à la fibre optique — un espace de travail opérationnel dès la prise de possession
500 m² d'entrepôt à très belle hauteur sous plafond, chauffé au gaz, traversant, équipé de 4 portes sectionnelles électriques récentes et de grande dimension, ainsi que d'un portail permettant une circulation fluide des véhicules et des marchandises
Le tout sur environ 700 m² de terrain, avec places de parking.
Les chiffres
Prix de vente : 360 000 €
Loyer en cours : 2 800 € HT/mois
Taxe foncière : 1 800 €/an
Rendement brut : environ 9,3 %
Honoraires acquéreur : 4,5 % HT
Un actif solide, polyvalent, adapté à de nombreuses activités — stockage, logistique, artisanat, industrie légère — dans un secteur en plein développement.
À visiter sans tarder : appelez Fabrice Roncalli au 07 81 58 69 04.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.