Maison à vendre Nouzonville

08700 - NOUZONVILLE

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?????????? ??? ?? ??????? ! Découvrez cette maison mitoyenne de caractère située à Nouzonville, une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif tout en profitant d'un logement spacieux et confortable.

Développant environ 134 m² habitables, cette propriété se compose de deux lots distincts offrant de nombreuses possibilités. Implantée sur une parcelle d'environ 835 m², elle bénéficie d'un environnement agréable et d'espaces extérieurs appréciables.

À l'étage, vous trouverez un duplex d'environ 80 m² comprenant deux chambres, une salle de bain, une cuisine équipée, un salon-séjour lumineux, une salle de douche ainsi qu'une buanderie. Cet espace offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et bien agencé pour une famille ou un couple à la recherche de volumes généreux.

Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant d'environ 54 m² actuellement loué 450 € par mois, composé d'une chambre, d'un salon-séjour, d'une cuisine ouverte, d'une salle de douche et d'une petite cour. Cet appartement constitue un véritable atout pour générer un revenu locatif immédiat et améliorer la rentabilité globale du bien.

La maison est en très bon état général et profite de nombreux éléments rassurants pour les futurs acquéreurs. La toiture a été entièrement refaite à neuf, limitant ainsi les travaux à prévoir à court terme. Le chauffage est assuré par une installation au gaz.

Informations complémentaires :

• Maison mitoyenne de 6 pièces
• Terrain d'environ 835 m²
• Toiture neuve
• Duplex de 80 m²
• Appartement indépendant de 54 m² loué 450 €/mois
• Très bon état général
• Chauffage gaz
• Classe énergétique : C
• Classe climat : C
• Absence de plomb dans le diagnostic
• Présence d'amiante signalée au diagnostic

Ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur de Nouzonville grâce à sa con