Investissement LMNP - Studio

91240 - SAINT-MICHEL-SUR-ORGE

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente, à Saint-Michel-sur-Orge (91240), cet appartement studio de 28 m², situé au 1er étage d'une résidence de services.

Le logement se compose d'une pièce de vie avec kitchenette, d'une salle d'eau ainsi que d'une entrée avec placard. Il bénéficie également d'un balcon et d'une place de stationnement.

Le bien est vendu loué dans le cadre d'un bail commercial meublé au sein d'une résidence de services accueillant principalement une clientèle de salariés et de professionnels. Le logement génère actuellement 5 656€ de loyers / an.

La résidence assure notamment l'accueil, la conciergerie et l'entretien sur place. Ce fonctionnement offre à l'investisseur une gestion simplifiée et une tranquillité d'esprit, sans avoir à assurer directement la gestion locative courante du logement.

La résidence assure directement le versement des loyers. L'investisseur bénéficie ainsi de revenus locatifs réguliers, élimine le risque lié à la vacance locative, tout en bénéficiant d'une rentabilité brute entre 6 et 7%.

Caractéristiques :
* Surface (loi Carrez) : 28,59 m²
* Surface au sol : 33,15 m²
* Appartement studio
* Balcon
* Place de stationnement
* Menuiseries PVC double vitrage
* VMC
* Chauffage électrique
* Ballon d'eau chaude de 150 L
* Résidence construite en 2009

Situation :
La résidence bénéficie d'une desserte de bus au pied de l'immeuble et se situe à proximité de la gare et du RER C. Elle profite également d'un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi que de la proximité de nombreux pôles d'activités et entreprises.

Informations financières :
* Prix de vente FAI : 89 000 € (charge acquéreur)
* Loyer : 1 414 € / trimestre, soit 5656 € / an
* Charges de copropriété : 169 € / trimestre
* Taxe foncière : 714 € / an
* DPE : classe C

Bien destiné à un investissement locatif LMNP, vendu avec bail commercial en cours.

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