Maison 4 chambres avec jardin et accès à la rivière

18140 - SANCERGUES

Maison de bourg de 7 pièces - 184 m² à Sancergues

A 2h de Paris, située entre Bourges et La Charité-sur-Loire, avec accès à la rivière, cette maison familiale a abrité autrefois l'ancien bureau de Poste du village, lié à la famille Delafosse, dont Maurice Delafosse, ethnologue africaniste de renom. La Vauvise coule à l'accès de la parcelle. On ne choisit pas seulement une maison ici, on choisit une histoire.
Exposée plein sud, elle offre 184 m² en bon état sur 920 m² de terrain. Au rez-de-chaussée, une entrée, une pièce à vivre, une chambre, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Garage attenant, chalet bois, grenier.
Huisseries bois double vitrage, isolation par l'extérieur, combles isolés, PAC air/eau, ballon thermodynamique, cheminée à foyer fermé, assainissement collectif. Toiture à réviser. DPE C, soit un bilan énergétique solide pour une maison ancienne.
Allée commune, jardin privatif. Plusieurs écoles à moins de 10 minutes à pied, gare à moins de 10 minutes en voiture, accès A77 à 9 km. Restaurant, commerces, deux boulangeries et bureau de poste dans le bourg.
Honoraires à la charge du vendeur.
C'est une maison qui a déjà une histoire, et qui attend simplement d'être accompagnée pour écrire la suite.
Je pourrai vous en parler, mais le mieux reste de venir ressentir les lieux.
Visite virtuelle sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 18000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GROUPE IMMOREVENTE : Céline & David BELLENGUEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 624 311
RCP 10818695904