ORLEANS SAINT MARCEAU, Duplex

45100 - ORLEANS

Découvrez ce charmant appartement T3/4 entièrement meublé, niché au coeur d'Orléans, une véritable pépite historique rénovée en 2024.

Cet appartement de 69 m² allie le charme de l'ancien avec le confort moderne. Avec ses deux chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que deux toilettes indépendantes, il offre un espace de vie optimisé.

La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine, est un véritable atout.

Imaginez-vous profiter de moments de détente dans ce cocon douillet, où chaque détail a été soigné pour votre confort. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes également bien entretenues.

Côté commodités, tout est à portée de main : plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants à 5 minutes à pied, ainsi que des écoles (maternelle, élémentaire, collège) et une crèche à 10 minutes. Un hôpital est également accessible en 5 minutes en voiture.

Pour vos déplacements, le bus et le tramway sont à seulement 5 et 10 minutes à pied respectivement. Profitez également d'un parc à proximité pour des moments de détente en plein air.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant histoire et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.

Honoraires de 898,43 € TTC à la charge du locataire comprenant 207,33 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 876.76 €/mois. Provision sur charges 20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 720 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1003.90 et 1003.90 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ATOUT IMMO : Gérante - Elodie MIDON
Carte T CPI45012021000000018
RCP 308376902000