Maison ancienne en pierre de 105 m² avec garage et four à pain

15700 - PLEAUX

Dans un hameau à 10 minutes de Pleaux dans le Cantal, cette maison ancienne en pierre construite en 1898 offre 105 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec four à pain, cave, atelier et garage, le tout sur une parcelle de 1 830 m² dont un beau jardin de 1 630 m². Exposée sud-ouest avec vue dégagée sur le jardin et la terrasse, elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement et dispose d'un grand grenier aménageable de plus de 54 m².

__ Au rez-de-chaussée :
- un séjour avec cantou de 28,70 m²
- une souillarde typique de 2,26 m²
- une cuisine aménagée indépendante de 6,12 m²
- un cellier de 5,71 m²
- 4 chambres de 8,66 m², 9,78 m², 9,63 m² et 11,26 m²
- une salle d'eau de 4,16 m²
- un WC indépendant de 1,22 m²

__ À l'étage :
- une chambre de 12,59 m²
- un grenier aménageable de 54,25 m²__ Au sous-sol :
- une chaufferie de 19,07 m²
- un atelier de 29 m²
- une cave de 48 m²

__ Informations importantes :
- Terrain de 18 a 30 ca (1 830 m²), dont un jardin de 1 630 m²
- Garage avec four de 16,07 m²
- Chauffage au fioul individuel
- Chauffe-eau électrique
- Ouvertures bois, simple vitrage
- Assainissement individuel non conforme
- Toiture en tuile mécanique béton, murs en pierre
- Taxe foncière : 689 €/an

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Stéphane Louan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 444479281 RSAC AURILLAC
RCP 101PGMAN-AW20452