Villa sur un terrain de 2263 m²

64600 - ANGLET

Villa traditionnelle sur terrain de 2 263 m² (Potentiel de division).

Le véritable atout de ce bien réside dans son grand terrain arboré de 2 263 m² (21 ares et 97 centiares au cadastre), véritable écrin de verdure situé en lisière de forêt. Au coeur du secteur recherché de Parme-Cantau à Anglet, cette villa de 181 m² habitables (actuellement divisée en deux appartements) s'accompagne d'un grand garage indépendant et de dépendances, le tout niché dans un cadre naturel remarquable.

Les atouts du bien :

Une parcelle rare de 2 263 m² avec fort potentiel : Profitez d'un cadre de vie privilégié disposant d'une étude de faisabilité pour une division parcellaire. Idéal pour envisager de détacher des parcelles ou pour préserver un grand parc privé d'un seul tenant.

Volumes de la villa principale : Une bâtisse saine offrant de beaux espaces à rafraîchir. Sa structure permet facilement de réunir l'ensemble pour créer une grande demeure familiale, ou de conserver une configuration indépendante (rendement locatif ou projet familial).

Environnement calme et préservé : Une atmosphère sereine à l'abri des regards, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commodités d'Anglet et aux axes de la Côte Basque.

En résumé : Une opportunité patrimoniale unique associant une maison aux volumes généreux à un superbe foncier de plus de 2 200 m², offrant le choix entre une grande demeure familiale ou une valorisation par division parcellaire.

Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 831 600 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.