T3 de charme proche Loire – Idéal résidence ou investissemen

45000 - ORLEANS

51 m² | 2 chambres | Cachet ancien | Fort potentiel

À deux pas des bords de Loire, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce charmant T3 situé au sein d'un immeuble ancien.

Un emplacement qui fait toute la différence : vie de quartier, balades le long de la Loire, accès rapide au coeur d'Orléans… un secteur prisé, aussi agréable à vivre qu'à valoriser !

Situé au 3? étage, cet appartement de 51 m² séduit dès l'entrée par son cachet : parquet ancien, volumes bien répartis, atmosphère chaleureuse.
Il se compose :
d'une pièce de vie agréable
d'une cuisine indépendante aménagée et équipée
de deux chambres
d'une salle de bains à rafraîchir
de WC séparés
? Un bien qui offre surtout un vrai potentiel de valorisation : quelques rafraîchissements permettront d'en faire un appartement encore plus qualitatif, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement.

Actuellement exploité en location courte durée, il représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un bien avec une belle localisation et un beau potentiel locatif.

Les + :
? Emplacement recherché proche Loire
? Cachet de l'ancien (parquet)
? 2 chambres
? Faibles charges
? Cave

Ce bien s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter et de valoriser un emplacement de qualité.
Une opportunité à saisir, dans un secteur où la demande reste forte.

? Informations et visites sur demande, contactez votre conseillère.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 527 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce