Grande maison de caractère en pierre - Ancien Hôtel-Restaurant

01430 - CEIGNES

À l'entrée du charmant village de Ceignes, au coeur du Haut-Bugey, découvrez cette grande maison de caractère en pierre, pleine d'authenticité et bénéficiant d'un environnement naturel privilégié, alliant tranquillité et qualité de vie. Idéalement située à seulement 5 minutes de l'autoroute A40, elle permet de rejoindre facilement Nantua, Oyonnax et Bourg-en-Bresse, ainsi que les grands axes vers Lyon et Genève. Un emplacement privilégié pour profiter du calme de la nature tout en restant connecté aux principaux pôles de la région.
Cette bâtisse, anciennement Hôtel Restaurant, offre une surface habitable de plus de 577 m² ou 694m² au sol ainsi qu'un garage de 114 m² au sol aménageable sur 2 niveaux et demi. Edifiée sur une parcelle de plus de 9000m² de terrain en zone naturelle, de nombreuses possibilités avec une terrasse ou un bar extérieur à rénover et de nombreuses solutions de parking ou de livraison s'offrent au potentiel projet.
Le rez-de-chaussée propose une grande salle de réception, un bar communicant au salon cheminé et à la salle de restaurant. Des sanitaires et quatre pièces à usage de cuisine, office ou stockage complètent la fonctionnalité de ce niveau. A l'étage, quinze chambres avec chacune leur salle de bain sont partiellement rénovées et le potentiel se poursuit au niveau supérieur avec des combles et un grenier à aménager.

Les atouts de ce bien :
• Bon état structurel et charpente refaite il y a 2 ans
• Etude sur un projet de division en 11 lots d'habitation disponible
• DPE D
• Mode de chauffage disponible : Fioul, bois et électrique
• A ce jour 6 entrées indépendantes

Que ce soit pour un projet de reprise d'activité professionnelle ou pour une réhabilitation en logement, ce bien, rare sur le secteur, ne demande qu'à être découvert.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5360.00 € et 730