Studio 32 m² rénové, vue mer, balcon et parking - Promenade K

85100 - LES SABLES-D OLONNE

Aux Sables-d'Olonne, Promenade Kennedy / Remblai Sud : studio de 32 m² entièrement rénové en 2025, au 4e étage avec ascenseur d'une résidence calme et entretenue, face à la mer et à deux pas de la plage.

Résidence secondaire, pied-à-terre en bord de mer ou investissement locatif : le bien se prête aux trois usages, sans travaux à prévoir.

Le bien :
- Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon vue mer de plus de 3 m²
- Lit king size sur-mesure, en hauteur, avec vue mer depuis le lit
- Cuisine neuve équipée : four, micro-ondes, plaques induction, lave-linge séchant
- Salle d'eau moderne avec douche et WC suspendu
- Nombreux rangements
- Place de parking privative en extérieur
- Cave de 3,5 m² en rez-de-chaussée

Rénovation complète en 2025 :
- Sols, cuisine, salle d'eau et peintures
- Isolation renforcée côté mer et menuiseries extérieures neuves
- Électricité remise aux normes, plomberie et chauffe-eau neufs

Informations pratiques :
- Chauffage électrique individuel, fibre optique
- Vendu meublé et équipé (en option)
- Charges de copropriété : 580 € par an. Taxe foncière : 890 €
- Ravalement des deux façades réalisé au cours des 5 dernières années
- Classe énergie C (DPE du 08/08/2024, antérieur aux travaux de 2025)

À pied : plage et thalasso à 5 minutes, centre-ville, Remblai, port, casino, commerces (Carrefour City, marché Arago), bars et restaurants.

Pour un investisseur : le bien est déjà exploité en location saisonnière, avec 35 000 € de chiffre d'affaires par an, plus de 95 avis voyageurs et une note de 4,95/5. Reprise des comptes et gestion par une conciergerie possibles.

Vidéo de visite et dossier d'investissement détaillé (revenus, ensemble des charges) disponibles sur demande.

Mots-clés : clé en main, vue mer, résidence secondaire, pied-à-terre, Airbnb, location saisonnière, studio meublé, investissement locatif, rendement locatif, rentabilité, LMNP, locati