Immeuble de rapport 4 logements

88800 - VITTEL

IMMEUBLE DE RAPPORT EN VILLE THERMALE : 4 logements en fin de rénovation complète (fin des travaux en novembre 2026), à Vittel, proche des thermes , parking gratuit attenant. 160 m² de surface de plancher sur trois niveaux.

Composition : un studio meublé de 11 m², loué en courte durée depuis janvier 2025 (chiffre d'affaires 2025 : 7 033 €, vérifié sur les relevés de réservation) ; un T2 de plain-pied de 39 m², accessible aux PMR, avec terrasse privative ; deux T3 de 45 m² et 48 m². Soit 143 m² habitables, le reste correspondant aux parties communes (entrée, couloir, escalier, buanderie commune).

À l'arrière, un projet dans le projet : une grange attenante d'environ 100 m² au sol (surface indicative), brute, qui offre un potentiel de développement, sous réserve des autorisations.

Rénovation totale de qualité : isolation phonique, compteurs d'eau et d'électricité individuels, adoucisseur et filtration de l'eau, chauffage électrique programmable, chauffe-eau connectés, cuisine intégrée neuve dans chaque logement. 3 logements sont à meubler : selon le projet de l'acquéreur, le vendeur peut choisir et installer le mobilier.

Exploitation au choix : location à l'année, bail mobilité ou courte durée, la plus rémunératrice en ville thermale (curistes, sportifs, professionnels). Gestion possible par une conciergerie locale.

Business plan disponible : en courte durée, chiffre d'affaires projeté d'environ 57 000 € par an, fondé sur une étude de marché de logements comparables, soit environ 14 % de rendement brut (57 116 € / 405 850 € de coût total : prix 364 200 €, frais de notaire 28 000 €, ameublement 13 650 €).

Photos : certaines sont retouchées par intelligence artificielle, uniquement pour retirer le matériel de chantier ; d'autres pour ajouter des meubles et mieux visualiser les espaces. Elles sont signalées « Retouché par IA ».

Sur demande : visite filmée, dossier complet avec business plan et étude de marché.

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