plain pied avec 3 chambres + garage !

85320 - MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Sur les hauteurs de Mareuil sur Lay, découvrez cette maison de plain-pied de 94,35 m² (année 1981 à rafraichir). Elle offre 3 chambres, un garage, des dépendances et bénéficie d'un grand terrain arboré de 1738 m².

Vous bénéficierez d'une pièce de vie de près de 30 m², chaleureuse avec une cheminée au centre de la pièce. La cuisine indépendante, aménagée et équipée de 15,03 m² donne directement accès à une grande terrasse exposée Sud Est, sans vis à vis, située à l'arrière de la maison. Belle vue sur dégagée sur le jardin.
L'ancien garage attenant a été transformé et permet aujourd'hui de profiter d'un cellier de 7,50 m² avec accès à une cave en sous-sol, d'un bel atelier et d'un grenier d'environ 20 m². Beaucoup d'espace de stockage !

Un couloir dessert ensuite l'espace nuit composé de trois chambres de 10,32 m², 10,08 m² et 10,48 m², dont deux avec placards. Dans la salle de bains en très bon état, vous trouverez une douche à l'italienne, un meuble vasque et des rangements. WC séparés.

Un garage indépendant de 35 m², facile d'accès en voiture (allée sur le côté), vous permettra de rentrer votre véhicule à l'abri, stocker votre bois ou autres effets personnels.

Maison non mitoyenne avec double accès voiture, volets battants et roulants solaires, chaudière gaz 2017.
Assainissement individuel - DPE D.
Sur l'axe Luçon - La Roche sur Yon.
Proche des commerces de proximité.

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90

Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geor