Immeuble à vendre Donges

44480 - DONGES

Immeuble de rapport - 117m2 (sans les communs et les caves).
Centre ville de DONGES.
Proche de toutes les commodités.

Ravalement propre.
Toiture entretenue.

3 appartements T2.
3 caves (chacune 4m2 environ).
Jardin.

4 compteurs LINKY dont 1 pour les communs.

Les Logements sont vides de locataire.

RDC = 34,06 m2- DPE D - Salon avec cuisine ouverte, chambre, salle eau avec WC.
Etage 1 = 40,66 m2 - DPE C - Salon, chambre, cuisine séparée, salle d'eau, WC, rangement.
Etage 2 = 42,34 m2 - DPEC - Salon, chambre, cuisine séparée, salle d'eau, WC, rangement.

Fenêtres en double vitrage PVC.

Loyers potentiels = 1950€ hors charges soit 650€ chacun.
Loyer annuel = 23 400€ hors charges.

Rentabilité Brute proche de 8%.

Taxe foncière = 1071€.

Un immeuble en bon état, prêt à mettre en location vide ou meublé, comme vous le souhaitez en fonction de votre fiscalité!
Investisseur, à visiter sans tarder !




Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : William ROMERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89857444700030