Maison à vendre Vallet

44330 - VALLET

NOUVEAU ! EXCLUSIVITE, MAISON DE VILLE ANCIENNE 7 pièces, 4/5 chambres. 127 m².
Maison secteur Vallet (à 10 minutes au sud/est de VALLET 44330) et de la 4 voies axe Nantes/Cholet.
Belle maison en pierre atypique pleine de charme restaurée avec 4 chambres possibilité 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités, surface utilisable environ 140 m2 + garage + cour avec porche couvert permettant de traverser la maison ou de mettre du bois à l'abris, pas de travaux, possibilité d'activité professionnelle indépendante.
• Cuisine refaite en 2021
• Salle de bains neuve avec WC de 2026
• Toiture refaite en 2012 avec membrane d'étanchéité sous toiture.
• Façade côté cour repeinte en 2026, côté rue en 2022
• Fenêtres PVC double vitrage
• Grand garage isolé et carrelé
• Installation électrique sans anomalie
• Chauffe-eau à accumulation dynamique
• Cheminée avec insert
- Porte entrée neuve de 2025
- Tout à l'égout.
- Chauffage électrique
Agencement :
- Au rez-de-chaussée : salle à manger, salon, cuisine aménagée équipée avec cheminée insert, arrière-cuisine avec évier avec accès au garage, WC avec lave-mains et placard, grand garage isolé et carrelé d'environ 29m².
- À l'étage : 4 chambres (possibilité 5), dont une d'environ 29 m² pouvant être divisée en 2 chambres ou aménagée en pièce de jeux + pièce supplémentaire en sous pente d'environ 17m² au sol, ainsi qu'une salle d'eau neuve avec WC.
Taxe foncière 460 euros, consommation chauffage et électricité environ 179 euros par mois.
À l'extérieur : cour carrelée fermée avec point d'eau, sans vis-à-vis au calme, exposée sud-ouest. Passage latéral pratique pour le rangement ou pour passer des végétaux.
Emplacement privilégié en centre-ville : Poste, Mairie, écoles pour les petits, bus scolaires pour le collège et le lycée, garderie, commerces API accessible à pied, bar restaurant, dépôt de pain, coiffeur et autres services, tout à pied en 5 minutes, stationnement très fac