TRIPLEX 4 PIECES

67530 - BOERSCH

EN EXCLUSIVITÉ - A VENDRE APPARTEMENT TRIPLEX 3/4 PIÈCES 59,21 m² A KLINGENTHAL / BOERSCH
Spécial investisseur

Situé dans la résidence très prisée et très calme « Les Hauts de Klingenthal », à 10 minutes d'Obernai et de Rosheim, et proche des sites touristiques comme le Mont Ste Odile, le Champ du feu, la Route des Vins et Strasbourg, découvrez ce lumineux et fonctionnel triplex 4 pièces de 59,21 m² avec balcon, vendu actuellement loué.

L'appartement bénéficie d'un cadre verdoyant et d'un environnement exceptionnellement calme et offre de nombreux équipements de loisirs : piscine chauffée réservée aux résidents, terrains de tennis et de pétanque, airs de jeux et un accès direct à la forêt et ses nombreux sentiers.

L'appartement se situe au premier étage du bâtiment et est composé comme suit :
1 er étage :
• Entrée / dégagement
• Cuisine aménagée
• Séjour lumineux d' environ 25 m² avec accès au balcon
2ième étage sous combles :
• Chambre
• Salle d'eau avec douche et WC
• Mezzanine à aménager en bureau ou espace détente ou chambre
3ème étage sous comble :
• Chambre

les informations locatives sont les suivantes :
- Loyer mensuel hors charges : 690 €
- Date de début du bail : 07/11/2024
- Durée : 3 ans
- Locataire sérieux en place

fin de bail 2027
Points positifs :
• Résidence sécurisée avec barrière d'accès

• Toiture rénovée cet été
• Calme absolu, aucun vis-à-vis
• Accès direct à la nature, la forêt
• Piscine chauffée réservée aux résidents
• Situation touristique idéale pour un investissement très rentable

Commodités :
• Stationnement dans la résidence
• Arrêt de bus à 5 min à pied
• Proximité des commerces, restaurants, médecins

Prix de vente : 165 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

DPE D - réalisé le 07/09/2022
Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : non communiquée
Emissions GE