T2/T3 - NOUVELLE MADELEINE

59110 - LA MADELEINE

À vendre – Appartement T2 modulable en T3 – Secteur recherché de la Nouvelle Madeleine à Lille

Exclusivité VACHERAND : Contactez Sarah FRANCOIS au 07.69.25.76.05

Idéalement situé dans le secteur très prisé de la Nouvelle Madeleine, à proximité immédiate du Vieux Lille (environ 10 minutes à pied), cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix. Vous profiterez d'un environnement dynamique avec de nombreux commerces de proximité, une place de quartier avec marché, ainsi qu'un accès rapide aux transports en commun (tramway à environ 10 minutes) et aux axes routiers.

Situé au 9ème et dernier étage d'une copropriété des années 1970 bien entretenue, avec concierge, cet appartement lumineux offre une configuration actuelle en T2, avec la possibilité de facilement l'agencer en T3.

Il se compose de la manière suivante :
Une entrée desservant les différents espaces
Un double salon séjour lumineux, offrant un très beau volume de vie
Une cuisine séparée
Un cellier
Une chambre confortable
Une salle d'eau
Des WC séparés
Un agréable balcon d'environ 4 m²
L'appartement est en bon état technique : l'électricité, les fenêtres et les principaux éléments techniques sont en bon état. Il est toutefois à remettre au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies et votre style.

Un véritable atout : ce bien est vendu avec une place de parking sécurisée en sous-sol, un avantage appréciable dans ce secteur recherché.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 280 € par mois. Elles comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage ainsi que les prestations du concierge, notamment. Un véritable confort au quotidien qui permet de maîtriser une partie des dépenses courantes.

Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, un couple ou encore un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique sur la métropole lilloise.

Emplacement, luminosi