Maison à rénover ou Immeuble de rapport à Fleurance.

32500 - FLEURANCE

Maison de ville avec fort potentiel locatif à entièrement rénover
(Bien non soumis au DPE)

Au coeur de Fleurance, charmante commune dynamique du Gers située à 50 minutes
d'Agen et 1h15 de Toulouse, découvrez cette maison de ville à réhabiliter
entièrement, offrant près de 240 m² habitables répartis sur deux niveaux, sur une
parcelle cadastrale de 157 m².

Idéal pour un projet d'immeuble de rapport ou de résidence principale sur mesure, ce
bien offre la possibilité de créer 4 appartements, dont 2 conformes aux normes ERP,
avec des surfaces allant de 50 à 100 m². Un aménagement en mezzanine permettrait
de porter la surface utilisable à environ 330 m².

Points clés :
- Toiture et charpente refaites en 2019 (travaux réalisés pour un montant de 32 000
€)
- Bien libre de toute occupation
- Construction datant de 1868, avec tout le charme de l'ancien
- Situé en zone protégée ABF (Architectes des Bâtiments de France)

Environnement :
Implantée en plein centre-ville, la maison bénéficie de la proximité immédiate de tous
les services : commerces, écoles, collège, parkings, espaces verts, base de loisirs et
installations sportives. L'accès rapide à la N21 permet de relier facilement Auch et
Agen.

Un projet à fort potentiel :
Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou acquéreur particulier, ce bien
représente une opportunité rare à Fleurance. Véritable page blanche, il peut être
façonné selon vos besoins et votre vision.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Honoraires inclus de 5.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 61 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen