SENS HYPERCENTRE – 9,2% Rentabilité

89100 - SENS

Je vous propose à la vente, au coeur de Sens dans l'Yonne (89), un immeuble mixte idéal pour un placement patrimonial ou un autre projet immobilier. L'immeuble est double sur 2 rues.

ÉTAT ACTUEL DE L'IMMEUBLE
Cet immeuble de rapport, refait à neuf il y a trois ans, se compose de 9 lots : 7 résidentiels et 2 commerciaux. Il bénéficie d'un emplacement en hypercentre, à proximité des commerces et services, avec un accès à Paris en 1 h 10 par le train.

CHIFFRES À 100 % D'OCCUPATION
Revenus bruts totaux annuels : 78 720 €
Surface : 504 m²
Taxe foncière : 7 467 €
Charges locatives : 30 € par mois et par lot, comprenant l'eau froide, les ordures ménagères et le ménage.
SITUATION LOCATIVE ET POTENTIEL D'OPTIMISATION
L'immeuble est en monopropriété, sans frais de syndic. Tout est loué et le local commercial (dernier lot) est en cours de signature de bail.

Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique et d'un box de rangement. Ces box pourraient être loués séparément à l'issue des baux actuels afin d'optimiser les revenus locatifs.
Une grande cave et une cour intérieure complètent le bien.

ÉTAT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Aucun travaux à prévoir. Tous les lots disposent d'un DPE classé D, à l'exception d'un lot classé C.

LES ATOUTS
Immeuble clés en main.
Emplacement en hypercentre.
Forte demande locative.
Locataires stables et de longue durée.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Isabelle LITZLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533465092 - Reims