MAISON T5 120M2 TERRAIN PROCHE GARE

42300 - ROANNE

ROANNE Cette grande maison de 120 m², idéale grande famille, saura vous séduire par son emplacement stratégique et son fort potentiel de rénovation.
Située à deux pas de la gare de la rocade et de toutes les commodités, cette maison indépendante édifiée sur une parcelle de 260 m² constitue une opportunité rare sur le secteur.
Attendez-vous à un projet de rafraîchissement complet : beaucoup de travaux ont étés réalisés , la maison offre donc une excellente base saine pour laisser libre cours à vos envies de décoration et d'aménagement intérieur. À noter : les visuels présentés dans cette annonce sont des propositions d'aménagement virtuel réalisées ou améliorées par IA afin d'illustrer tout son potentiel une fois totalement rénovée.
Surface habitable : ~120 m²
Terrain: 260 m² clos avec jardin/extérieur sympa et portail
Espaces de vie & Nuits : 4 chambres lumineuses, 2 salles d'eau et 2wc
Une belle terrasse abritée / espace type loggia pour profiter des beaux jours
Un sous-sol complet de la surface de la maison (stockage, atelier, buanderie)d'entrée
Volets roulants solaires
Double vitrage
Ballon thermodynamique
Porte aluminium
Isolation des combles réalisée
Belle performance énergétique : DPE C / GES A
Un fort potentiel d'aménagement ou d'investissement
Grâce à ses deux accès indépendants et son escalier extérieur menant directement à l'étage, le bien offre une flexibilité remarquable :
Projet d'investissement / Division : possibilité de créer très facilement2 appartements distincts d'environ 60 m² chacun.

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Contact pour une visite
Référence du bien: CMA-11154
Corinne Magnin
07.83.83.29.26
corinne.magnin@cesaretbrutus.com
R.S.A.C 500334503 / EI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour