MAISON DE VILLAGE A RENOVER - LUC SUR ORBIEU

11200 - LUC-SUR-ORBIEU

MAISON DE VILLAGE de caractère 115 m² – Cachet de l'ancien & fort potentiel – DPE C
Luc-sur-Orbieu (11200)

Coup de coeur assuré pour les amoureux d'authenticité et de beaux volumes !

Idéalement située au coeur du village de Luc-sur-Orbieu, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 115 m² habitables (bâti sain des années 1930–1950). Alliant le charme intemporel de ses tomettes d'époque à un superbe potentiel d'évolution, elle saura séduire les amateurs de rénovation, les familles ou les investisseurs en quête d'un bien modulable.

Rare pour une maison ancienne : elle bénéficie déjà d'un excellent classement énergétique (DPE C) et de deux climatisations réversibles.

La distribution des espaces :
Au rez-de-chaussée (accès indépendant possible) :Un hall d'entrée accueillant.
Une vaste pièce polyvalente et climatisée de près de 35 m² : salon chaleureux, espace de télétravail, suite parentale de plain-pied ou local dédié à une profession libérale / activité indépendante.
Une cuisine séparée à repenser et aménager selon vos envies.
Un WC indépendant.


Au 1?? étage :Une pièce de vie baignée de lumière de près de 32 m², équipée d'une climatisation réversible et habillée d'authentiques tomettes.
2 chambres avec le charme du sol d'origine.
1 salle d'eau avec WC à moderniser.


Au dernier niveau :Un grenier sous combles entièrement aménageable, offrant une belle hauteur sous plafond et un potentiel d'agrandissement (de près de 55m² au sol) (création d'une suite parentale, atelier d'artiste, bureau ou salle de jeux).


Ses atouts majeurs :
Performance énergétique : DPE C (très rare sur ce type de bâti).
Confort : 2 systèmes de climatisation réversible (RDC et étage).
Authenticité : Tomettes d'origine à mettre en valeur.
Modularité & double entrée : Maison traversante permettant une division en deux logements, l'accueil d'une profession libérale ou l'aménagement d'