Appartement à vendre Lyon

69006 - LYON

T2 à créer – Rue Jean Broquin, Lyon 6e (secteur Charpennes / Bellecombe)

Au rez-de-chaussée d'une résidence de 1979, lot de 22,44 m² à aménager en T1 bis ou T2, issu de la division d'un plateau d'anciens bureaux en 5 lots. Pour un investisseur qui veut créer de la valeur par les travaux, ou des parents pour leur enfant étudiant.

Il reste également un autre lot à côté : un plateau de 27 m² à 115.500€ FAI.

Agencement :

Lot vendu à l'état brut (plateau), côté rue. Le plan d'architecte prévoit une chambre séparée, une pièce de vie et une salle d'eau.

Travaux à prévoir :

Rénovation complète, budget estimé entre 25 000 et 30 000 €. Climatisation envisageable en monobloc. Loyer meublé estimé à environ 720 € par mois, dans le cadre de l'encadrement des loyers. Nous pouvons aussi vous accompagner pour un projet clé en main : devis, suivi de travaux, ameublement et mise en location.

Stationnement :

Places de parking à vendre en sus dans la résidence : 14 000 € en extérieur, 17 000 € en sous-sol.

Emplacement et transports :

Charpennes – Charles Hernu (métro A et B, tram T1 et T4) à environ 5 minutes à pied, bus 27 et 127 à 100 m, Vélo'v à 300 m. Part-Dieu et campus de La Doua en direct, Brotteaux à moins de 10 minutes à pied, parc de la Tête d'Or à environ 15 minutes.
École Antoine Rémond et collège Bellecombe à proximité, commerces du quotidien autour de Charpennes.

Pourquoi ce bien ?

Un vrai T2 avec chambre fermée sur 22 m², plus recherché à la location qu'un studio.

Une adresse du 6e à un prix d'entrée très correct, sur un secteur qui attire étudiants, alternants et jeunes actifs. Projet clé en mains possible pour votre investissement locatif.

Chauffage : collectif, eau chaude collective

Charges de copropriété : environ 65 € par mois hors eau (estimation)
Copropriété de 119 lots principaux. Terrain loué aux Hospices Civils de Lyon jusqu'au 30/06/2075, loyer inclus