Bordeaux Centre – Appartement de caractère rénové avec balc

33000 - BORDEAUX

BORDEAUX CENTRE – T3 DE CARACTÈRE RÉNOVÉ AVEC BALCON

Au coeur du centre historique de Bordeaux, Nicolas Immobilier vous invite à découvrir cet appartement de caractère, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine.

Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre, ce T3 d'environ 73 m² au sol, dont 61 m² habitables, a été entièrement rénové en 2018.

Sa pièce de vie séduit par ses murs en pierre apparente, son parquet en bois, sa cheminée d'époque et sa hauteur sous plafond de 3 mètres. Exposée Est, elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à deux grandes portes-fenêtres ouvrant sur un balcon d'environ 3 m².

Une cuisine aménagée et équipée, aux lignes contemporaines, prolonge harmonieusement cet espace.

Côté nuit, deux chambres donnant sur cour, dont l'une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et fenêtre.

Une mezzanine d'environ 7,60 m², aménagée en couchage supplémentaire, et une cave privative d'environ 11,70 m² complètent le bien.

Double vitrage, ventilation double flux et excellente performance énergétique (DPE B) témoignent du soin apporté à sa rénovation.

Son environnement vivant et commerçant permet de profiter à pied des commerces, restaurants, transports et lieux emblématiques de Bordeaux.

Un bien singulier, où l'authenticité de la pierre bordelaise rencontre le confort moderne.

Syndic bénévole, faibles charges de copropriété : 30 €/mois.
Potentiel locatif en meublé : 1 085 €/mois hors charges et hors éventuel complément de loyer.

Contactez-nous pour recevoir un dossier complet sur ce bien, obtenir davantage de photographies ou convenir d'une visite.

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 347 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moy