Exclusivité – Duplex 3 pièces au charme d'une petite maiso

94130 - NOGENT-SUR-MARNE

EN PLEIN COEUR DE NOGENT-SUR-MARNE – CHARME ET CALME ABSOLU
Votre agence LOGER - IMMO vous propose, en exclusivité, ce charmant appartement en duplex de 2/3 pièces, d'une superficie de 50,38 m² Loi Carrez (61,74 m² au sol), offrant un véritable esprit de petite maison.
Situé en retrait de la rue, au calme, au sein d'une copropriété bien entretenue datant de 1905, il bénéficie d'un agréable jardin commun verdoyant.
Il comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée ainsi que des WC séparés.
À l'étage : une chambre, une chambre d'enfant et une salle de bains avec WC.
Une cave privative vient compléter ce bien en excellent état.

Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et du bois de Vincennes. Le RER A Nogent-sur-Marne se trouve à seulement 450 mètres, soit 6 minutes à pied.

Possibilité de louer une place de stationnement à proximité pour 90 € par mois.

Un cadre de vie privilégié, réunissant tous les atouts pour un quotidien agréable !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGER-IMMO : Anney Marye PETER
Agent commercial (Entreprise individuelle)