TOULOUSE RANGUEIL – T4 TRAVERSANT AVEC BALCON, LOGGIA ET CAVE

31400 - TOULOUSE

En Exclusivité, dans le quartier recherché de Rangueil, à trois minutes à pied du métro ligne B, découvrez cet appartement T4 de 68,73 m², situé au premier étage d'une résidence arborée.
L'emplacement est particulièrement intéressant, avec les commerces, les transports, les universités, les facultés de médecine et les établissements hospitaliers à proximité. Un secteur apprécié pour son cadre de vie et sa situation, qui permet également de rejoindre facilement le centre-ville de Toulouse.
Traversant et exposé sud-est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue agréable sur les espaces verts de la résidence.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 24,77 m², d'une cuisine indépendante équipée, de trois chambres et d'une salle de bains. Un balcon, une loggia ainsi qu'une cave complètent ce bien.
L'appartement dispose du double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et bénéficie d'un DPE classé D. Il se situe au premier étage d'un immeuble de quatre étages sans ascenseur.
Actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation non meublée ayant pris effet le 1er juillet 2026, cet appartement représente un investissement locatif dans un quartier où la demande reste soutenue, notamment grâce à la proximité des universités et des principaux pôles d'activité de Rangueil.
Le loyer mensuel est de 790 € hors charges, auquel s'ajoutent 60 € de provisions sur charges, soit 850 € charges comprises. Sur la base du prix de vente affiché, la rentabilité locative brute est de 4,96 %, hors frais d'acquisition.
Charges prévisionnelles de copropriété : 1 223,52 € par an, hors cotisation au fonds travaux de 189,68 € par an, selon les appels de provisions 2026. La taxe foncière s'élève à 1 154 €.
Prix de vente : 191 000 € honoraires d'agence inclus, dont 5 565 € d'honoraires à la charge du vendeur.
Un appartement fonctionnel, avec trois chambres, des espaces extérieurs et une cave, dans un environnement agréable et particulièrement bien des